中梁在香港持有IPO“无效”,杨剑 Capital Dream Faces Variables



原标题:中梁在香港持有IPO“无效”,杨剑 Capital Dream Faces Variable

温州商家杨剑的资本市场梦想是曲折的。

去年11月,中梁控股集团有限公司向港交所提交了IPO招股说明书,正式启动上市。第一次财务评论发现,数据在2019年5月14日被判定为没有进展港交所,目前处于“失败”状态。

根据港交所,如果提交了IPO数据,如果超过6个月,则为未上市。根据该程序,它将显示为无效,并将提交新的财务信息。

中梁回应称该公司的上市流程仍在有序推进中。现在,更新相关数据以满足要求。具体的更新时间基于港交所网站。

在过去的几年里,中梁在高杠杆率下疯狂地运行并成为万亿营地。根据克而瑞数据,2015年销售额为中梁为168亿,2016年为337亿,2017年为758亿,2018年为1288.7亿。但由于TOP30房屋公司中只有未上市公司,中梁董事长杨剑已经雄心勃勃地进入资本市场。

早在2018年5月初,中梁开始了香港股票的IPO,但很快就由于CFO罗俊的辞职。 CFO在关键时刻离开公司,中梁财务问题成为人们关注的焦点。根据招股说明书,在过去三年和2018年上半年,中梁贷款的平均实际利率分别为13.4%,12.4%,9.9%和9.0%,并保持在行业的较高水平。

在负债方面,2015年,2016年和2017年的流动负债总额分别为103.7亿元,分别为351.53亿元和796.81亿元。截至2018年6月30日,这一数字为1184.2亿元。 2015年,2016年及2017年的相应净负债比率分别为1335%,1790.2%及339.5%。

此外,截至2015年12月31日,2016年,2017年12月31日和2018年6月30日,当前比率中梁分别为1.3,1.3,1.2和1.1倍,短期偿债能力为中。

高负债来自于过去几年推出的中梁的激进扩张。根据数据,为了实现规模扩展,中梁相当强大。从2015年到2017年,中梁收购的数量分别为9,63和119。据克而瑞数据显示,2018年土地储存总额达到527.1亿元,居住在房屋部门的第7位,为中。 2019年前四个月,中梁的强弱没有减少,增加值达到671.9亿元,排名第13位。

从城市分布来看,中梁布局项目位于二线城市及以下。根据招股说明书数据,其中 37.66%为二线城市,33.33%为三线城市,四线和五线城市为29.01%。然而,随着第三和第四层房地产市场进入“冷却”通道,中梁也面临新一轮挑战。

面对市场周期的调整,中梁也开始了自己的业务收缩。几天前,有市场消息称中梁正在酝酿区域集团整合和裁员。其最大的区域组织浙广区域组最近吞并了同一级别的浙闽粤区域组的南区域公司,并制定了相关的减少计划,裁员50次,约占20%。

据知情人士透露,由于原始区域组与原线之间存在重叠,因此可能会裁掉具有重复功能的人员。同时,在区域组中整合后,不想在新办公室工作的员工,他们需要自动离开。

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