住房企业放缓达成共识:“港股新招”弘阳房地产不再筹集1000亿美元的目标



原标题:房屋公司放缓达成共识:“港股新人”弘阳房地产不再筹集数千亿的目标

自去年第四季度以来,中国房地产市场出现了重大调整,市场上最敏感的上市房屋已经开始“踩刹车”。时报财经统计发现,大多数已宣布销售目标的住房公司已经放缓了增长率,增长率约为20%。

在这种情况下,去年7月在香港登陆的弘阳房地产没有提到2020年在绩效会议上冲刺1000亿的计划。 2019年的销售目标定为600亿,2018年的增长率为84%。%降至26.8%。

布局城市双打

3月22日,弘阳房地产董事长曾焕沙带着一组管理亮相的香港四季酒店,花了将近一个小时的时间详细解释外界弘阳房地产上市后的第一份年度业绩报告。曾焕沙在开场致辞中谦虚地说:“在过去的六个月里,弘阳就像一个小学生,每天都在学习。”

弘阳房地产发布数据显示,2015年至2018年,合同销售额分别达到84亿元,133亿元,257亿元和473亿元,复合年增长率为78%。然而,值得注意的是,0x7d和苏州占房地产合同销售的很大比例,2017年和2018年分别占63%和49%,存在风险集中问题。

弘阳房地产本身已经意识到这一点,并且在过去两年中一直在加速国家化布局。 2018年弘阳自2019年以来,房地产新进入了13个城市,如杭州,成都,武汉和6个新城市。到目前为止,共有34个城市。

在土地储备方面,2010年,弘阳房地产增加了31个地块,总土地面积为184万平方米。到2018年底,弘阳的土地储备为1308万平方米,包括江苏区域,长三角以及该国其他主要城市。土地比例分别约为70.4%,14.4%和15.1%。

弘阳房地产总裁何捷表示“深耕长三角,大出江苏”是弘阳房地产的战略核心。 “具有华北,华东和华南的三个城市的市场周期是不同的。我们必须考虑不同的周期,不同的开发区域和不同的布局潜力。只有这样,我们才能对未来市场政策变化的风险进行对冲。“/ p>

对于未来是否进入更多城市的问题,何捷指出全国范围内的弘阳0x7d框架已基本完成,不排除进入新城市的可能性,但不会进入新城市那么大与去年一样,现在更多的重点是进入城市的深耕。

弘阳房地产可以在2018年建立一个大的国家化布局框架,这与其在香港交易所的成功上市密切相关。在公开募股中,弘阳房地产净融资额为17.12亿港元,并计划将其中的60%用于开发建设项目或项目实施阶段的建设成本。

这在一定程度上缓解了这家快速扩张的住房公司的财务压力。截至2018年底,弘阳房地产的计息负债总额从2017年的116亿元增加219亿元,现金及现金等价物达62.3亿元,增长151.2%,净负债率为68.3 %,同比下降19.4个百分点。

弘阳房地产首席财务官申广平透露:“计息负债的增加与业务规模的增长有关。此外,当公司在海外发行美元债务和首次公开募股时,资金是对外借款,约32亿元人民币如果不包括这些,那么生息负债的增长仍然相对较低。“

减速开发

在绩效会议上,弘阳房地产的自有销售目标为2019至600亿,同比仅增长26.8%,远低于过去几年的增长率。据Times Finance称,曾焕沙在2020年为弘阳房地产设定了0亿的销售目标。根据这一计算,2020年的增长率需要达到66.7%。

何捷告诉Times Financial:“目前还没有提到1000亿的目标。”他认为,自2017年以来,整个房地产市场已经开始慢慢进入稳定状态,不像前两年,所以弘阳房地产并没有积极“踩刹车”。 “,但要更好地匹配市场。

事实上,弘阳房地产并不是今年唯一放缓的房地产公司。根据时代的不完全统计,超过10个房地产公司,如恒大,雅居乐,中海房地产,富力房地产和雅居乐已经降低了2019年的销售增长目标。

自2017年冲刺规模增长以来,2018年中海房地产销售增长达到29.8%,在过去五年创下新的销售增长率,但在近期的业绩发布会上,中海房地产将增加2019年的销售速度目标设定为16%。

中海房地产委员会主席颜建国指出,房地产行业已经从高速增长进入快速发展阶段,未来不太可能保持特别高速的增长。 “持续的净利润增长和稳定的销售增长总是追随中海。”

去年以100%的速度增长的中国奥园也决定放慢其增长速度。 2019年的销售增长计划为25%。此外,恒大今年的销售增长目标还不到10%,碧桂园没有设定目标,而据财经新闻报道,今年的万科的销售回报目标定为600亿元,相比之下2018年的6300 1亿元的目标将减少300亿元。

万科董事会主席郁亮明确表示经济下行压力增大,“L”趋势尚未见底。宏观形势不容乐观。 2019年充满了高度的不确定性。不要指望市场触底反弹。你应该放弃所有的猜测和运气,跳出路径依赖和看涨思维。

闽房屋部中骏集团的合同销售额同比增长54.5%至514亿元,其2019年的增长率降至36%,但这一增幅也高于许多总公司。中骏集团高管承认,这个目标确实比较高,但目前订单中骏集团还需要抓住机会赶上大部队,否则三年内就没有机会了。

相关推荐
新闻聚焦
猜你喜欢
热门推荐
返回列表
Ctrl+D 将本页面保存为书签,全面了解最新资讯,方便快捷。