业绩报告 - 众安财产(00672)张坚钢:去年的销售额未达标



原标题:业绩记录 - 众安财产(00672)张坚钢:去年的销售额未达标准市场波动“背锅”

3月20日,众安属性(00672)在香港举行了2018年的性能会议。首席执行官张坚钢在会上表示,智通金融APP表明2019年的销售目标为人民币100亿元。该公司不想盲目使用杠杆和盲目发展。据估计,征地价值在170亿至200亿元之间,主要集中在长三角地区。与此同时,该公司还将有一个城市布局,如南宁,昆明,青岛,武汉,这些都是长期以来一直关注的问题。

根据智通金融APP,2016年确认的众安财产收入约为人民币51.7亿元,较2017年增长17.6%。2018年毛利润和毛利率分别为人民币16.98亿元和32.8%,同比增长68.1% 2017年归属于母公司所有者的年度利润约为人民币287百万元,较2017年减少47.6%。这主要是由于投资公允价值变动所致。 2018年的房地产基本持平,并未导致2017年收入大幅增长。每股收益为5个点。没有股息。

截至2018年末,本集团的资产负债率和净负债率分别为61.9%和27.5%,较2017年上升2个百分点和15.1个百分点,这是由于集团业务的进一步发展。本集团于2018年获得5个地块,总建筑面积160.3万平方米,平均楼面价格为1981元/平方米。

以下是由智通 Finance APP编译的智通属性性能问答记录。

问:今年公司的土地收购预算以及主要的土地征用区域是什么?它会布局大湾区吗?

答:预计征地价值在170亿元至200亿元之间,主要集中在长三角区域。与此同时,该公司还将探索具有重要价值的其他城市,并将有一个长期关注的城市布局,如南宁,昆明,青岛,武汉。大湾区也会受到关注,具体取决于发展机会。

问:公司2018年初设定的销售目标为150亿元,但2018年不符合标准。原因是什么?今年的销售目标是什么?

答:主要是由于去年房地产市场形势相对波动,本集团最初推出了几个新产品,但考虑到市场因素推迟了销售计划。今年的销售目标是人民币100亿元。这是集团的目标,基于公司所持有的项目和市场的未来发展。

问:公司2018年的销售目标是150亿元人民币。 2019年,仅100亿人民币。为什么降低销售目标?

答:主要是基于公司现有项目和市场情况。同时,公司目前的竞争力,负债和现金相对健康,不想用杠杆发展,因此在扩大土地时会更加谨慎。

问:为什么公司的净负债率在2018年会增加?

答:2017年公司的负债率为12.9%,2018年上升至27%。这是非常规的。这主要是因为该公司在2018年底获得了义乌土地,而年底的土地收购将导致资金减少。如果土地是在年初采取的,将返还一些现金。如果排除相关因素,公司的负债率仍将处于较低水平。

问:公司如何偿还外币债务?今年的债务结构会是什么?

答:公司的外币债务基本上是来自海外商业银行的贷款。这不是一次性还款,但不同的贷款会多次偿还。至于债务结构,公司的未来贷款将与相关资产挂钩,并将根据项目需求和战略发展进行融资,不会进行无效投资。

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